為繼續(xù)做好公用公房維修管理，確保房屋安全使用，日前，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委重新修訂了天津市公用公房維修范圍，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

據(jù)悉，自2017年，天津市印發(fā)公用公房維修范圍的通知，規(guī)定了維修管理的原則、范圍、資金來(lái)源和責(zé)任，為做好公用公房維修管理、提高服務(wù)水平提供了政策依據(jù)。

此次重新修訂明確了公用公房查勘的主體為管理單位，參照《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于印發(fā)天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法的通知》，公用公房維修費(fèi)從租金總額中提取比例由"不低于60%"調(diào)整至"不低于65%"。

在防水方面，《通知》明確，地下室因防水層損壞出現(xiàn)局部滲漏的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修補(bǔ)；滲漏嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。平屋面屋面防水層出現(xiàn)局部滲漏的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)；防水層滲漏嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)重做。廚房、衛(wèi)生間地面防水層損壞滲漏的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者重做防水層。因維修造成裝飾面層損壞的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)或者恢復(fù)。

天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委

關(guān)于進(jìn)一步

明確公用公房維修范圍的通知

全文如下

維修范圍

公用公房管理單位應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)進(jìn)行維修，保證房屋建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。具體維修范圍如下：

基礎(chǔ)、地下室部分

1.基礎(chǔ)局部出現(xiàn)不均勻沉降、裂縫、破損，影響房屋上部，造成墻體變形、傾斜、開(kāi)裂等，應(yīng)當(dāng)查清原因，有針對(duì)性地進(jìn)行加固或者拆砌。

2.地下室因防水層損壞出現(xiàn)局部滲漏的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修補(bǔ)；滲漏嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

主體結(jié)構(gòu)部分

1.柱、梁、板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)變形、裂縫、損壞的，應(yīng)當(dāng)加固或者拆換。

2.木柁架、木檁、木梁、木柱、木龍骨等構(gòu)件局部糟朽、劈裂、變形嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)加固或者拆換；屋面板、掛檐板、封山板等木構(gòu)件損壞的，應(yīng)當(dāng)更換。

3.墻體出現(xiàn)堿蝕、開(kāi)裂、鼓閃傾斜的，應(yīng)當(dāng)局部剔堿、掏砌或者整體拆砌。

樓地面部分

1.水泥地面起砂、空鼓、開(kāi)裂的，應(yīng)當(dāng)鏟除、補(bǔ)抹或者重抹。地磚起鼓、開(kāi)裂的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)或者重鋪。

2.磚木結(jié)構(gòu)房屋的木地板、木樓梯、木欄桿、木踢腳板等損壞、殘缺的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者重做。

3.廚房、衛(wèi)生間地面防水層損壞滲漏的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者重做防水層。因維修造成裝飾面層損壞的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)或者恢復(fù)。

內(nèi)、外檐抹灰部分

1.內(nèi)、外檐墻面抹灰層局部有開(kāi)裂、空鼓、脫落的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)抹或者整面墻鏟抹。

2.清水墻損壞應(yīng)修補(bǔ)嵌縫；整面墻堿蝕、風(fēng)化較重的，應(yīng)當(dāng)剔堿或者采取抹灰修復(fù)；外墻勒腳抹灰損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

3.墻裙損壞的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者鏟抹。

屋面部分

1.平屋面屋面防水層出現(xiàn)局部滲漏的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)；防水層滲漏嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)重做。

2.坡屋面金屬屋面生銹漏雨的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者更換；屋面瓦局部存在損壞、溜坡的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)；卷材屋面防水層出現(xiàn)局部滲漏的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)；屋面防水層滲漏嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)重做。

3.雨水管、檐溝、雨水斗、出墻水嘴等缺失、損壞的，應(yīng)當(dāng)添配或者更換。

門窗、頂棚、隔斷墻部分

1.鋼門窗開(kāi)關(guān)不靈活、變形、開(kāi)焊、銹蝕的，木門窗糟朽、脫榫的，鋁合金、塑鋼門窗損壞變形的，均應(yīng)當(dāng)按照原有形式修復(fù)。確實(shí)無(wú)法修復(fù)的，可更換為鋁合金或者塑鋼門窗。

2.紗門窗、百葉門窗損壞的，應(yīng)當(dāng)按照原有形式修換。原門窗無(wú)紗窗、紗門的，不予增添。

3.室內(nèi)板條頂棚等頂棚損壞的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者重做。

4.原有板條隔斷墻等隔斷墻損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

5.原有門窗的玻璃和窗紗損壞的，可以結(jié)合綜合性維修工程一次性更換。

油漆部分

1.木門窗、紗門窗、百葉門窗、掛檐板、木樓梯、木欄桿、木地板、木踢腳板等油漆脫落的，應(yīng)當(dāng)重新油漆。

2.鋼門窗、鍍鋅（鐵皮）雨水管、雨水斗、檐溝、鐵門、鐵護(hù)欄等油漆起皮、銹蝕的，應(yīng)當(dāng)重新油漆。

室外部分

1.坡道、臺(tái)階、散水、圍墻、垛、柱等損壞的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)、加固。

2.圍墻、柵欄、大門（電動(dòng)門除外）損壞的，應(yīng)當(dāng)按照原有形式修復(fù)。

采暖、給排水部分

1.采取散熱器形式采暖的，以院墻為界，院內(nèi)的原有管道及設(shè)備(熱源及一次管網(wǎng)除外)損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者更換。

2.采取中央空調(diào)形式采暖的，其供熱干、支管道及附屬閥門損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者更換。

3.自來(lái)水給水系統(tǒng)以入戶水表為界，水表以內(nèi)的原有自來(lái)水管道、二次供水水箱及附屬設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者更換。

4.排水管網(wǎng)以院墻為界，界內(nèi)的排水管道及相關(guān)檢查井、雨水井等設(shè)施塌陷損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

5.原有衛(wèi)生器具及上下水控制部件損壞的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)或者更換。

照明線路部分

1.以入戶電表為界，界內(nèi)的照明線路老化、損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者更換。

2.原有開(kāi)關(guān)、插座面板損壞的，可以結(jié)合線路改造一次性更換。

維修范圍以外部位的維修責(zé)任

由于公用公房承租人使用不當(dāng)或者其它過(guò)失（火災(zāi)、超載、暖氣管道及散熱片凍裂等）引起房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

公用公房承租人在建筑基礎(chǔ)附近挖掘、施工引起房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

消防設(shè)施、避雷設(shè)施、電梯、玻璃幕墻及其它外檐裝飾裝修等超出公用公房維修范圍的項(xiàng)目需要檢測(cè)、維修、更新、改造的，由承租人負(fù)責(zé)并自行籌措資金解決。

公用公房承租人新建、擴(kuò)建、改建或者增加附屬設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)征得房屋管理單位書面同意。所需費(fèi)用由公用公房承租單位自行籌措資金解決。

相關(guān)事項(xiàng)

公用公房維修范圍適用于執(zhí)行政府定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)租賃經(jīng)營(yíng)的公用公房日常維修。維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)從租金中提取，其總額不低于租金的65%。同時(shí)，從維修費(fèi)中提取3%作為搶修資金，統(tǒng)籌用于公用公房的應(yīng)急搶修。

歷史風(fēng)貌建筑的維修，按照《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。