來源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)

買新房、搬新家，住宅質(zhì)量維保是業(yè)主心頭一件大事。近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳就新建住宅工程調(diào)整質(zhì)量保修期提出指導(dǎo)意見，對(duì)全省新取得國(guó)有土地使用權(quán)的新建商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程，明確了屋面防水工程、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝不同部位的質(zhì)量保修最低期限。

根據(jù)指導(dǎo)意見，在正常使用條件下，新建住宅工程屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)量保修最低期限調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)，調(diào)整為5個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，隱蔽部分調(diào)整為10年，非隱蔽部分調(diào)整為5年。

其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。

在調(diào)整方式上，根據(jù)《關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件的通知》要求，新建商品住宅（包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程）質(zhì)量保修期限，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)條件意見中提出；與房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂履約或監(jiān)管協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)議中明確質(zhì)量保修期限。新建城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量保修期限，由建設(shè)（代建）單位納入施工招標(biāo)文件和《建設(shè)工程施工合同》。

指導(dǎo)意見同時(shí)就保修責(zé)任作出界定。

按照《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房質(zhì)量保修期限的起始日期自交付之日起計(jì)算。代建單位竣工整體移交的城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量保修期限和起始日期，由雙方在委托代建合同中予以約定。按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程質(zhì)量保修期限的起始日期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將對(duì)各地落實(shí)本指導(dǎo)意見情況進(jìn)行督查通報(bào)，調(diào)整質(zhì)量保修期限落實(shí)情況將納入對(duì)市級(jí)政府年度質(zhì)量考核評(píng)議指標(biāo)體系。本指導(dǎo)意見自2022年9月1日起施行，有效期5年。

（濟(jì)南報(bào)業(yè)全媒體記者羅曉飛）